「赤羽駅って住みやすいの？」「治安が心配…」「家賃は安いって聞くけど本当？」
赤羽駅への引っ越しを検討している方なら、こうした疑問を持つのは当然です。都心へのアクセスが良く、家賃も比較的手頃な赤羽駅ですが、飲み屋街のイメージが強く、住環境については不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、赤羽駅周辺に実際に住んでいる方の声や、不動産の現場情報をもとに、治安・家賃・利便性・将来性まで、住まい選びに必要な情報を包み隠さずお伝えします。読み終える頃には、赤羽駅があなたに合う街かどうか、明確に判断できるはずです。
赤羽駅の住みやすさ総合評価
結論から言うと、赤羽駅は「都心へのアクセスを重視し、家賃を抑えたい単身者や若いカップルには非常におすすめできる街」です。一方で、「静かな高級住宅街を求める方や、治安を最優先するファミリー層には慎重な検討が必要」と言えます。
赤羽駅の最大の魅力は、なんといっても交通利便性の高さです。JR京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線の5路線が利用でき、新宿まで約15分、東京駅まで約20分という都心直結の立地。これだけの利便性がありながら、家賃相場は23区内では比較的安めに設定されています。
赤羽駅周辺の雰囲気は、駅の東西で大きく異なります。東口は「赤羽一番街」をはじめとする商店街や飲み屋街が広がり、下町的な活気がある一方、西口はスーパーや大型商業施設が充実し、比較的落ち着いた住宅エリアが広がっています。
実際に5年間赤羽に住んでいる30代の会社員男性は、「最初は飲み屋のイメージが強くて不安だったけど、住んでみたら商店街の人情味があって、意外と住みやすい。通勤も楽だし、家賃も助かってる」と話しています。
ただし、駅前の繁華街エリアは深夜まで賑やかで、酔客の声が気になることもあります。静かな環境を求める方は、駅から少し離れたエリアや、西口方面を選ぶと良いでしょう。
赤羽駅周辺には、スーパー（西友、イトーヨーカドー、まいばすけっと、SEIJO ISHIIなど）、ドラッグストア、100円ショップ、家電量販店など、生活に必要な施設が一通り揃っています。特に商店街の個人店が多く残っており、新鮮な食材を手頃な価格で購入できるのも魅力です。
病院については、赤羽駅周辺に内科、歯科、皮膚科などのクリニックが複数あり、総合病院として「東京北医療センター」が徒歩圏内にあるため、医療面での不安は少ないでしょう。
赤羽駅の治安は大丈夫？
赤羽駅の治安について率直に言うと、「駅前の繁華街エリアは注意が必要だが、住宅エリアは比較的落ち着いている」というのが現実です。
警視庁の犯罪統計データによると、北区全体の犯罪発生率は23区の中では中位程度。赤羽駅周辺では、特に東口の飲み屋街エリアで、深夜の酔客によるトラブルや自転車盗難などが発生しやすい傾向があります。
女性の一人暮らしを検討している方からよく聞かれるのが「夜の一人歩きは大丈夫？」という質問です。実際に赤羽に住む20代女性会社員によると、「駅前の大通りは夜でも人通りがあって明るいから怖くないけど、飲み屋街の路地は避けてる。住宅街に入れば静かで問題ない」とのこと。
特に注意したいのは、赤羽一番街から岩淵方面にかけてのエリアです。飲食店が密集しているため、金曜日や土曜日の夜は酔客が多く、女性や学生の方は避けて通る方が無難でしょう。
逆に、比較的治安が良好とされているのは以下のエリアです。
- 赤羽西エリア（駅西口から志茂方面）
- 赤羽台エリア（高台の住宅地）
- 桐ヶ丘エリア（団地が多く、ファミリー層が多い）
これらのエリアは住宅街として発展しており、夜は静かで街灯も整備されています。ファミリー層や女性の一人暮らしを検討している方は、このあたりを中心に物件を探すことをおすすめします。
学生目線で見ると、赤羽には東京成徳大学のキャンパスがあり、学生も多く住んでいます。ただし、深夜のアルバイト帰りなどは、人通りの多いルートを選ぶなど、基本的な防犯意識は必要です。
ファミリー層にとっては、公園や学校が充実している赤羽台や桐ヶ丘エリアが人気です。これらのエリアは子育て世帯が多く、地域の目が行き届いている安心感があると言われています。
北区では防犯カメラの設置や、地域パトロールの強化も進んでおり、以前に比べて治安は改善傾向にあるという声も聞かれます。とはいえ、どんな街でも完璧に安全な場所はありません。物件選びの際は、実際に昼と夜の両方の時間帯に現地を歩いてみて、雰囲気を確認することが大切です。
赤羽駅の家賃相場と賃貸事情
赤羽駅周辺の家賃相場は、23区内では比較的リーズナブルな水準と言えます。以下が2024年時点での間取り別の平均家賃相場です。
| 間取り | 平均家賃相場 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円〜7.5万円 | 駅徒歩10分以内 |
| 1K/1DK | 7.0万円〜8.5万円 | 築年数や設備で変動 |
| 1LDK | 9.5万円〜12.0万円 | 新築は13万円〜 |
| 2LDK | 12.0万円〜15.0万円 | ファミリー向け |
| 3LDK | 15.0万円〜18.0万円 | 駅から離れると安い |
一人暮らしを検討している方にとって、赤羽駅は非常にコストパフォーマンスの高い選択肢です。新宿や渋谷といった都心駅と比較すると、同じ条件の物件で月2〜3万円程度安く借りられることも珍しくありません。
例えば、新宿駅周辺で1Kを借りようとすると10万円前後が相場ですが、赤羽なら7〜8万円台で見つかります。通勤時間は15分しか変わらないことを考えると、年間で30万円近く節約できる計算になります。
赤羽駅の賃貸物件が比較的安い理由としては、以下の点が挙げられます。
- 繁華街のイメージが根強く、ブランド力がやや低い
- 築年数が経過した物件が多い
- 都心から見ると「北区」という立地がネック
- 飲み屋街の騒音を嫌う層がいる
逆に、家賃が高めに設定されている物件の特徴は以下の通りです。
- 駅徒歩5分以内の新築・築浅物件
- 西口の静かな住宅エリア
- オートロック、宅配ボックス、独立洗面台など設備充実
- 赤羽台などの高台エリア（眺望が良い）
新築の賃貸物件については、近年の再開発に伴い、駅周辺に新しいマンションが増えています。特に西口エリアには、2020年以降に竣工した築浅マンションが複数あり、セキュリティや設備を重視する方に人気です。ただし、家賃は1Kで9万円〜、1LDKで13万円〜とやや高めの設定になります。
ファミリー向け賃貸を探している方は、2LDK以上の広めの間取りが必要になりますが、赤羽駅から徒歩15分程度のエリアまで範囲を広げると、12万円台から選択肢が出てきます。特に桐ヶ丘や赤羽台は、公園や学校が近く、スーパーも充実しているため、子育て世帯に適しています。
実際に赤羽で賃貸物件を探した経験がある方からは、「駅近にこだわらなければ、かなり良い条件の部屋が見つかる」「東口と西口で雰囲気が全然違うから、両方見て決めた方がいい」といった声が聞かれます。
また、赤羽駅は礼金・敷金が比較的柔軟な物件が多く、初期費用を抑えやすいのも魅力です。繁忙期を避けて3月や9月以外に探すと、さらに交渉の余地が生まれることもあります。
赤羽駅のアクセス・通勤利便性
赤羽駅の最大の強みは、なんといっても抜群の交通アクセスです。JR京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線（東北本線）、高崎線の5路線が乗り入れており、都心の主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。
主要駅までの所要時間は以下の通りです。
- 新宿駅まで：約15分（埼京線・湘南新宿ライン）
- 渋谷駅まで：約23分（埼京線・湘南新宿ライン）
- 池袋駅まで：約9分（埼京線）
- 東京駅まで：約20分（京浜東北線）
- 品川駅まで：約30分（京浜東北線）
- 横浜駅まで：約45分（京浜東北線）
これだけ多くの路線があるため、遅延や運休があっても代替ルートを選べるのは大きな安心材料です。特に埼京線と京浜東北線の2本が使えることで、朝の通勤時に片方が止まっても、もう片方で移動できます。
通勤の利便性で特筆すべきは、宇都宮線と高崎線の始発駅になっている点です。朝の通勤ラッシュ時でも、始発列車を狙えば座って通勤できる可能性が高く、これは都内の駅では貴重な特徴です。
実際に赤羽から都心に通勤している30代の会社員女性は、「朝7時半頃の宇都宮線始発に乗れば、ほぼ確実に座れる。新宿まで15分だから、通勤時間に本を読んだりスマホを見たり、有効活用できる」と話しています。
ただし、ラッシュ時の混雑については覚悟が必要です。特に京浜東北線の朝7時〜9時は非常に混雑し、国土交通省のデータでも混雑率180%を超える時間帯があります。埼京線も同様に混雑が激しく、快適な通勤とは言い難い状況です。
快速列車については、京浜東北線の快速は赤羽駅に停車します。ただし、快速運転は日中のみで、朝夕のラッシュ時は各駅停車になる点は注意が必要です。
終電時刻については、新宿方面からの最終は深夜0時過ぎまであり、都心で遅くまで飲んでも帰宅できる安心感があります。ただし、終電を逃すとタクシー代が3,000円前後かかるため、終電時刻は事前に確認しておきましょう。
バス路線も充実しており、赤羽駅からは国際興業バスやコミュニティバス「Kバス」が運行しています。駅から離れた住宅エリアに住む場合でも、バスを利用すれば通勤・買い物がスムーズです。
また、赤羽駅は首都高速の赤羽出入口にも近く、車を所有している方にとっても利便性が高い立地です。ただし、駅周辺の道路は週末を中心に渋滞することが多く、平日朝夕の混雑も激しいため、車通勤を考えている方は注意が必要です。
赤羽駅はどんな人に向いている？
赤羽駅に向いている人・向いていない人を、ライフスタイル別に見ていきましょう。
一人暮らしに向いているか
結論として、赤羽駅は一人暮らしに非常に向いている街です。特に以下のような方にはおすすめです。
- 都心の職場に通勤する20〜30代の社会人
- 家賃を抑えつつ、都心アクセスを重視したい方
- 外食や飲み歩きが好きな方
- 下町的な雰囲気が好きな方
駅周辺には安価な飲食店が豊富で、商店街では新鮮な食材も手に入ります。スーパーやコンビニも多く、深夜営業の店もあるため、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。
実際に一人暮らしをしている20代の女性会社員は、「駅近の1Kで7万円台で借りられて、新宿まで15分。友達に『いい場所見つけたね』ってよく言われる。治安は駅前を避ければ問題ない」と満足している様子です。
カップル・同棲向きか
カップルや同棲を考えている方にとっても、赤羽駅は選択肢に入る街です。
1LDKや2DKの物件が10万円前後から見つかり、二人で家賃を折半すれば一人当たり5万円程度に抑えられます。お互いの勤務地が都心の異なる方面でも、複数路線が使えるため通勤の調整がしやすいのもメリットです。
ただし、駅前の繁華街の騒音が気になる方や、おしゃれなカフェやショッピング施設を重視する方には、やや物足りなく感じるかもしれません。デート感覚で楽しめる商業施設は少なく、休日は池袋や新宿に出かけることが多くなるでしょう。
実際に赤羽で同棲している20代カップルは、「二人とも都心勤務で、家賃を抑えたかったから赤羽を選んだ。買い物は西友とイトーヨーカドーで十分だし、外食も安くて美味しい店が多い。ただ、おしゃれな街ではないから、デートは外に出る」と話しています。
ファミリー向きか
ファミリー層にとって、赤羽駅は「条件付きで向いている」と言えます。
向いているポイント：
- 公園が多い（赤羽台の都立赤羽自然観察公園、浮間公園など）
- 保育園・幼稚園・小中学校が充実
- 子育て支援センターなどの公共施設がある
- スーパーや病院が近く、生活利便性が高い
- 家賃がファミリー向けでも比較的手頃
向いていないポイント：
- 駅前の繁華街の治安・雰囲気
- 高級住宅街と比べると教育環境がやや劣る
- 車を持つ場合、駐車場代が月2〜3万円かかる
ファミリー層が赤羽を選ぶ場合、駅から少し離れた赤羽台、桐ヶ丘、志茂エリアがおすすめです。これらのエリアは閑静な住宅街で、子育て世帯が多く、地域コミュニティもしっかりしています。
実際に子育て中の30代夫婦は、「赤羽台に住んでいるけど、緑が多くて公園も近い。保育園も入れたし、小学校も徒歩5分。駅前には行かないから、繁華街の雰囲気は気にならない」と話しています。
赤羽駅のメリット・デメリット
赤羽駅に住むメリットとデメリットを、率直にまとめます。
メリット
- 交通アクセスが抜群（5路線利用可能、都心まで15〜20分）
- 家賃相場が23区内では比較的安い
- 商店街が充実しており、買い物に便利
- 飲食店が豊富で外食コストが低い
- スーパー、ドラッグストア、病院など生活施設が揃っている
- 始発列車があり、座って通勤できる可能性が高い
- 下町的な人情味がある
- 複数路線があるため、遅延時の代替ルートがある
- 新宿・池袋などの繁華街に近く、休日の外出が便利
- 荒川や浮間公園など、自然を感じられるスポットもある
デメリット
- 駅前の繁華街は治安面でやや不安（特に深夜）
- 飲み屋街の酔客による騒音がある
- おしゃれなカフェやショップが少ない
- 高級住宅街に比べると街の雰囲気が庶民的
- 朝のラッシュ時の混雑が激しい
- 駅周辺の道路が渋滞しやすい
- 築古の物件が多い
- ブランド力が低く、住所を言った時の印象が地味
- 駅ビルや大型商業施設が少ない
- 夏は荒川沿いで虫が多いことがある
これらのメリット・デメリットをどう捉えるかは、個人の価値観によって大きく変わります。交通利便性と家賃の安さを最優先する方にとっては、デメリットを補って余りあるメリットがあると言えるでしょう。
赤羽駅をおすすめしない人
正直に言って、赤羽駅は以下のような方にはおすすめできません。
高級志向・ブランド重視の方
赤羽は下町的な雰囲気が魅力の街ですが、高級住宅街のような洗練された環境を求める方には向いていません。おしゃれなカフェやブティック、高級スーパーなどは少なく、庶民的な商店街や大衆居酒屋が中心です。
「住んでいる街にステータスを求める」「友人に住所を言った時の印象を気にする」という方は、赤羽よりも目黒、恵比寿、吉祥寺などの人気エリアを検討した方が満足度が高いでしょう。
治安を最優先するファミリー層
小さなお子さんがいるファミリー層で、治安を何よりも重視する方には、慎重な検討が必要です。赤羽台や桐ヶ丘など一部のエリアは問題ありませんが、駅前エリアは飲み屋街の雰囲気があり、教育環境として理想的とは言えません。
同じ予算で、世田谷区や杉並区の閑静な住宅街を検討した方が、安心感は高いかもしれません。
静かな環境を求める方
「静かに暮らしたい」「騒音に敏感」という方には、赤羽駅の駅近物件はおすすめできません。特に東口エリアは、深夜でも飲食店の音や酔客の声が聞こえることがあります。
駅から離れたエリアなら静かですが、それなら最初から閑静な住宅街として知られる駅を選んだ方が良いでしょう。
車が必須の生活をしている方
車を日常的に使う方にとって、赤羽駅周辺は駐車場代が高く（月2〜3万円）、週末の渋滞も激しいため、やや不便です。車中心の生活を送るなら、郊外のロードサイド型商業施設が充実したエリアの方が快適です。
最新のおしゃれなマンションに住みたい方
赤羽駅周辺には築古の物件が多く、新築や築浅のデザイナーズマンションは限られています。最新設備やおしゃれなエントランス、タワーマンションなどを求める方は、湾岸エリアや武蔵小杉などの再開発エリアの方が選択肢が豊富です。
赤羽駅の将来性と再開発情報
赤羽駅周辺の将来性については、明るい見通しが立っています。北区は赤羽駅を中心とした再開発に力を入れており、今後さらに住みやすい街へと変化していく可能性が高いと言われています。
現在進行中、または計画されている主な再開発プロジェクトは以下の通りです。
赤羽駅東口地区の再開発
赤羽駅東口では、老朽化した建物の建て替えや、駅前広場の整備が段階的に進められています。2020年代後半には、商業施設とマンションが一体となった複合ビルの建設も計画されており、駅前の景観が大きく変わる見込みです。
これにより、東口の「飲み屋街」というイメージが徐々に変化し、ファミリー層にも受け入れられやすい街へと変貌していくことが期待されています。
赤羽駅西口のバスロータリー整備
西口では、バスロータリーの再整備や歩行者空間の拡充が検討されています。これにより、駅からバスへの乗り換えがスムーズになり、駅から離れたエリアの利便性が向上する見込みです。
商業施設の誘致
近年、赤羽駅周辺には新しいチェーン店やカフェが徐々に進出しています。スターバックスやタリーズなどのカフェチェーン、成城石井などのスーパーも出店しており、従来の下町イメージに加えて、新しい層を取り込む動きが見られます。
今後も大手チェーンの出店が続く可能性が高く、街の雰囲気は徐々に洗練されていくでしょう。
交通インフラの改善
JR東日本は、赤羽駅のホーム拡幅やバリアフリー化を段階的に進めています。エレベーターの増設や、ホームドアの設置も計画されており、高齢者や車椅子利用者にとっても利用しやすい駅になっていきます。
北区の子育て支援強化
北区は子育て支援に力を入れており、保育園の増設や学童保育の充実を進めています。赤羽駅周辺でも、今後さらに子育て世帯が住みやすい環境が整っていくことが期待されます。
将来性を考えると、赤羽駅は「今後10年でさらに住みやすくなる街」と言えます。再開発によって街の雰囲気が良くなれば、家賃相場も上昇する可能性があるため、「今のうちに住み始める」というのも一つの戦略です。
実際に不動産投資の観点からも、赤羽駅周辺の物件は「将来性がある」と評価されており、投資家の関心も高まっています。これは、将来的に資産価値が上がる可能性を示唆していると言えるでしょう。
まとめ｜赤羽駅はこんな人におすすめ
赤羽駅に住みたいと思う人の共通点は、「都心へのアクセスと家賃のバランスを重視し、下町的な雰囲気を許容できる方」です。
具体的には、以下のような方に強くおすすめできます。
- 新宿・池袋・東京方面に通勤する20〜30代の単身者
- 家賃を月7〜8万円程度に抑えたい一人暮らしの方
- 始発列車で座って通勤したい方
- 外食や飲み歩きが好きで、安くて美味しい店を探すのが楽しい方
- 下町の人情味や商店街の雰囲気が好きな方
- 複数路線が使える利便性を重視する方
逆に、赤羽駅を選んで後悔する可能性が高いのは、以下のような方です。
- 高級住宅街のような洗練された環境を求める方
- 治安を最優先し、繁華街の雰囲気を避けたいファミリー層
- 静かな環境を何よりも重視する方
- おしゃれなカフェやショップが多い街に住みたい方
赤羽駅を選んで「安心した人」の多くは、「交通利便性の高さと家賃の安さのバランスが素晴らしい」「下町の雰囲気が意外と気に入った」「商店街での買い物が楽しい」といった点を評価しています。
一方、「後悔した人」の多くは、「想像以上に繁華街の雰囲気が気になった」「おしゃれなスポットが少なくて退屈」「友人に住所を言うのが恥ずかしい」といった理由を挙げています。
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